开云官方(中国)官方网站：超高层写字楼建筑设计论文

概要:本次撰写严苛按照国家现行的涉及规范，同时注目中国市场及非规范的国内外行业规定，分析国内外大量有所不同功能、有所不同档次的写字楼，普遍的征询涉及专业，认真总结超高层写字楼的实践经验与研究成果而制订。同时提到中国工程建设协会标准，对先前同类项目的设计管理控制有糅合参考价值。关键词:超高层写字楼；交通的组织；核心筒一、超高层写字楼市场背景从2014年的写字楼市场南北来看，和世邦魏理的MarketAcoer投资分析模型中表明，一线城市的写字楼广泛等分较高、名列靠前，其中北京位列第一。

但与一线城市忽略，二线城市证处在市场发展的早期阶段，不确定性因素多。同时，虽然二线市场新建楼宇较多，但是可投优质物业却屈指可数，再加市场流动性较好，使得投资者撤离艰难，从而造成二线城市在风险评分整体偏高。与北上广浅四个一线城市消费市场需求强大、租金水平大幅稳定下降有所不同，二线城市则在短期市场需求严重不足之际，面临供应的持续增长，风险隐现。

二、超高层写字楼总平面设计不管什么样的建筑，首先都是城市的一个细胞体。设计之始我们明确提出概念方案，利用大量的工作模型，重点分析城市，规划提示，周边环境、周边交通、建筑指标和建筑体型。

1.规划布局1.1建筑布局原则1.2设施裙楼与主体的关系独立式：裙房与塔楼通过一个架空地下通道连接或是几乎插入，构成一个独立国家的建筑。围困式：裙房与塔楼的两个或以上的边连接。毗邻式：裙房只与塔楼一旁连接。2.交通的组织2.1与城市交通的交会超高层写字楼的区位交通可达性较强。

人流集散地较集中于。与城市交通的转乘方式则分成三种：轨道交通（主要人流方向）、公交交通（主要人流方向）、城市道路（主要车行方向）。2.2项目内的交通流线项目内的交通流线大类分成两类。

一类是车行流线、一类是人行流线。车流设计较为无以，符合车的右行右等候的规律。车行流线分成四类：自驾办公及办公乘坐司机。

出租车/自驾车参观者。货运/搬去、垃圾。消防车道、救援场地及登临面。

人流分成三类：员工出入流线、后勤服务人员出入流线以及步行参观者出入流线。3.场地线脚设计场地大自然的坡度有所不同，对于建筑的布局定位和道路交通的组织的影响较小。因此，根据场地大自然的坡度，并融合考虑到超高层建筑所在皆为城市中心或副中心区域内，将场地大体分成两类：一是平坡式；二是斜坡式。

三、超高层写字楼建筑设计平面：超高层写字楼不管平面形状如何，其内在的结构体系基本上是框架核心筒体系，不管建筑有多低，一般皆使用这样的体系，却是用于的是框架结构，较为临街，不利于用于功能区域大空间的拒绝及其可变性。正立：融合正立设计，模数的概念变得十分最重要，根据玻璃的切材率的关系，和长时间打开用于的幕墙关系，制订合理的模数。幕墙的模数有900、1000、1200、1400、1500、1600，对应的有9.08.49.6的结构柱网关系。

其中9.0是设计者十分讨厌的柱网尺寸，可以符合多种玻璃规格，900、1000、1500。柱网间的板块数量的奇数和偶数，通过打开扇的人组来协商。模数确认了柱网和玻璃分格，端头的尺寸根据玻璃来调节。

其他的模数根据拒绝展开统一，还包括室外地面，室内砖地，墙面，吊顶的拆分皆按模数统一，设计中特别强调模数。剖面：在常规的结构形式下，标准办公可以在3.9~4.2米之间，避难层建议在6米，较为合乎各类管线和结构强化层的处置。地下室层高直接影响基础挖出浅，层高的给定也直接影响地下室的建安成本。

地下室层高由垫层高度、楼板高度、结构高度、管线层高度及净高拒绝高度（停车库净高奥球、设备用房净高拒绝、有地下商业时，还要考虑到商业净高拒绝等）构成，停车库净高拒绝不高于2.2m，地下室车库一般可以掌控在3.5米左右。地下一层利用室内外高差，或利用多层车库之间的夹层关系来解决问题设备用房。其他如大堂、空中大堂、裙房商业的层高根据实际用于拒绝以定。

核心筒：主要是横向交通还包括电梯和楼梯，设备管井，卫生间等。核心筒中电梯设计是关键。楼梯的设计还包括数量、宽度、步高和步长是根据建筑的性质和标准层的面积确认。设备管井是设备系统确认的。

常用核心筒的的组织形式分成三种一字型核心筒：优点：各个分区布局具体，专属性和标识性强劲可有效地分流高峰期电梯厅内的人流。高区时，低区核心筒可膨胀，构建更高的简单亲率。较低区时，高区电梯厅可作为卫生间。核心筒有方向性，有助平面沿一方向布局。

适用性：很广。可限于于强弱两分区两组电梯、较低中高三分区三组电梯、来回电梯+较低中高分区四组电梯。可限于于三面大堂及三面以下大堂设置。

十字型核心筒：优点：各个分区布局具体，专属性强劲。各区人流的组织便利便利。

缺点：中间部位不易构成人流集中于点，方向感较强。适用性：合适大平面，多人流，多入口的项目。可限于于来回电梯+较低中高分区四组电梯。

可限于于三面大堂及三面以上大堂设置。T字型核心筒：优点：各个分区布局具体，各区人流的组织便利便利。

缺点：中间部位不易构成人流集中于点。适用性：带内较小平面，较多人流的项目。

可限于于来回电梯+较低中高分区四组电梯。四、超高层写字楼正立设计超高层写字楼正立风格一般少见的分成两种：现代风格、新的古典风格现代风格：简练、多使用玻璃幕墙，构成整洁的体量。多以立体包含居多，通过几何形体的变化，的组织，构成反感的视觉冲击感觉。

新的古典风格：特别强调横线条，通过对顶部的收分，构成横向的体量感觉，材质多以石材居多，反映厚重感。也有铝合金板以及金属条等现代材料居多的作法，构成新的古典风格。

特别强调比例揣摩，构成较为传统的美学。五、结尾超高层写字楼分开作为一栋超高层建筑来说，它是将建筑、结构和机电融合的一个综合均衡体。

是现代工业新技术、新材料、新工艺的最明显反映。但从另外一层意义上来说，不仅能使入驻其间的公司企业深感荣耀，突显其非凡的身份和地位，亦能沦为这座城市的名片和代言人。

它的标识性具备视觉价值和象征物价值的双重起到，对于提高城市形象，张扬个性，使所在城市的居民产生归属感具备最重要意义。.。

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